不動産投資で経済的自由を！不動産投資を応援するサイト税理士法人ASC/株式会社エーエスシー（東京都港区〜全国対応）

不動産は長期投資です。FXや株式投資のように短期間で爆発的に儲かることはありませんが、一度仕組みを築いてしまえば、手間はあまりかからず、長期的・安定的なキャッシュフローを得ることができます。時間が経つにつれ、キャッシュフローは積み重なり、残債は減っていきます。まさに時間を味方につけた投資です。
また、FXや株式投資のように短期間で大きく負けることも基本的にありません。家賃の下落や空室等により損が出ることもあるかもしれませんが、その変化のスピードはゆっくりです。変化があった際には素早く対応すれば、その損失を最小限に抑えることができます。少なくとも一晩寝て起きたら〇百万損をしていた…ということはないのです。

不動産の醍醐味といえば借入によりレバレッジが効くことです。1億の物件を自己資金のみで購入すると考えるといつまで経っても買えるようになりませんが、借入をうまく活用できれば比較的簡単に購入が可能となります。
中には物件価格のフルローンのみならず、諸経費を含めたオーバーローンにより自己資金なしで購入するような方もいます。自己資金を温存できれば、当然次の物件購入の際に有利となり、更に規模を拡大、キャッシュフローを多く獲得できるようになります。

場合によっては保有物件を売却することにより、売却益を得ることができます。
この売却益は時には家賃収入によるキャッシュフロー(=インカムゲイン)の数年分に及ぶことがあります。
更にはこの売却益を再投資していくことにより、売却した物件以上のキャッシュフローを獲得することができるのです。

ここまでメリットばかりを語ってきた不動産投資ですが、やはり一番のデメリットとしては借入が多額になるということだと思います。地震や資産価値・家賃下落、空室リスク、その他にも様々なリスクがあります。しかし、ビジネスにはリスクが付き物で、リスクを取らずにキャッシュフローを得ることはできません。
むしろ自分が許容可能なリスクは積極的に取ってキャッシュフローを得ていくべきだと思います。逆説的ですが、リスクを取り、キャッシュフローをどんどん厚くしていけば、リスクは小さくなっていきます。なぜならば、これらのリスクのほとんどはキャッシュフローにより解決可能だからです。
また、全額借入で物件を購入したならば、今度は自己資金を多く入れて物件を購入する、利回りが高いが空室リスクがありそうな物件を購入したならば、次は利回りは低いが、賃貸需要のある物件を購入する等、リスクをコントロールしていくこともできます。
上記のようにリスクを抑えながら、リターン(=キャッシュフロー)を最大化する努力を重ねていけば、不動産投資で負ける可能性を限りなくゼロにできます。