このような悩み・疑問に対して、一つ一つ回答・解説をしていきます！！
不動産投資に税理士って必要？
結論としては一定規模以上の投資家には税理士は必要になると思います。
確かに、個人として区分所有の物件を数戸持っている程度ならば、費用対効果を考えて税理士への依頼は不要かもしれません。
しかし、税理士に依頼すれば以下のようなメリットがあります。
1. 融資を受けやすくなることがある
不動産投資において融資は、規模を拡大するための最重な要素です。
不動産投資に強い税理士は、どのような決算書にすれば次の融資を受けられやすくなるかを熟知しているため、投資規模拡大のスピードが早まることに加え、より低い金利で融資を受けられる可能性があります。
2. 節税により顧問料以上に税金の負担が減ることがある
よく言われるように、不動産投資は税金との戦いです。
不動産投資に強い税理士はもちろん節税にも秀でています。
税理士に依頼することにより、顧問料以上の節税効果を得られるということもあり得るでしょう。
3. 手間が省ける
会計ソフトへの入力や申告書の作成は、会計税務の知識がない人からすると、かなり煩雑で手間のかかる作業となります。この手間が省けるというのは大きなメリットです。
税理士への依頼はコストが発生しますが、依頼によって空いた時間を知識の吸収や新規物件取得等の投資家ご自身でしか対応できない業務に集中することができます。
当然ながら、著名な投資家は皆、税理士に依頼しています。
投資規模の拡大、キャッシュフローの最大化を目指すには不動産投資に強い税理士のバックアップは必須だと考えます。
どんな税理士に依頼すればいいの？
税法の範囲は多岐に渡り、毎年改正もされます。
医者に内科・外科・皮膚科等の診療科目に分かれているように、実は税理士にも専門分野や得意分野があります。
税理士に依頼するならば、不動産投資に強い税理士に依頼するのが良いというのは誰でもわかるでしょう。
特に不動産投資に詳しくない税理士でも会計・税務の処理はできますが、その処理は一般的なものになりがちです。
不動産投資に強い税理士に依頼すれば、やり取りがスムーズに進み投資家側のストレスが少なくなります。また、前述したように、融資を受けやすくなったり、大きな節税効果を享受したりも可能になります。
どうやって税理士を探せばいいの？
今までの話から不動産投資に強い税理士に依頼した方が良いことはわかったかと思います。
では不動産投資に強い税理士はどのように見分ければいいのでしょうか？
簡単にHPから判断できる指標として以下のようなものがあります。
・不動産の関連情報の充実度
・自身も不動産投資をしているか
また、不動産投資家の仲間に紹介をお願いすれば、良い税理士に巡り合える可能性は高いでしょう。
ただ、いずれにしてもその税理士との相性も重要になります。
迷ったら一度面談等をしてみるといいでしょう。
不動産は長期の投資ですので、長く付き合えるかどうか、信頼できる相手かどうかを重視するのが良いと思います。
顧問料の相場は？
規模や依頼内容によるので何とも言えないのですが、概ね以下のイメージかと思います。
- 個人 10万～
- 法人 30万～
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不動産投資をお考えの方は、まずは無料相談にお越しください！
お客様のご希望を伺いながら、不動産投資の成功のためにどのようにしていくべきかを一緒に考えさせて頂きます。
